肇庆楼市,冰冷山水,难见暖阳全市区域回

2022/12/25 来源:不详

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

9.45%,这个股市才有的数据,万万没想到。除了黑龙江鹤岗,等少量北方城市,我们可以意淫它的房价才有这么大的跌幅。肇庆,这个珠三角的湾区城市成员,居然有如此之大的跌幅,九月份楼市,全国所有城市倒数第一,即跌幅最大。这个数据由纬房指数研究小组提供。

记得在做江门楼市,有网友提出,肇庆与江门,同样挨着佛山,价格也差不多,买哪个好?

买哪个,要根据自身需求,一定要考虑出行距离,然后自己决定。这个是根据居住属性考虑的。如果是考虑投资的话,答案很明显。在江门楼市中就给出回答,鹤山是首选。(至少不跌)

那么,肇庆楼市为什么有巨大跌幅?先看看数据吧。

根据安居客的数据,11月的新房的销售均价是,元/平,二手房的均价是元/平。具体各区县分别是:端州区,元/平,鼎湖区,元/平,四会,元/平,高要,元/平,怀集,元/平,广宁,元/平,封开,元/平,德庆,元/元(大旺新区,元/平)以上是新房的资料。

再看看二手均价:端州区,元/平,鼎湖区,元/平,四会,元/平,高要,元/平,怀集,元/平,广宁,元/平,封开,元/平,德庆,元/平。

根据数据,只有封开县与德庆县,二手房比新房贵外,其他都是正常的楼市数据,新比旧高。原因,那边的新开楼盘少,前一批的新房早早打折抛售,形成现在的价格反差。特别是德庆新房才元,本来就是狂甩价格,现在回归5千左右的合理价格。

人口数据,肇庆户籍万,常住万,流出的不是很多,但总人口量不多。这样的人口基数,对于当下的楼市,有点虚高。

经济数据,年,亿。比同等人口数量的江门亿,少近千亿。当然,人均GDP是不差,这个人口对应这个经济水平是不错的。

肇庆依靠佛山广州,打着湾区城市群的旗号,近年来发展风风火火,与佛山有很多产业合作,大旺新区就是这样形成的。地理位置的便利,给了肇庆信心与动力。它的房地产也是如此。

由于肇庆的中心区,像端州鼎湖,离佛山近,城区的面积又小,楼盘密度相对小,所以它之前高峰期的房价,卖出1万多的均价。这个价格与佛山的基本持平,它不曾想到,距离近是优势,也是劣势,同样的价格,作为购房者,为什么不选择在附近的佛山呢?我们参考一下江门鹤山,与佛山更加近,一江之隔,那里的房价7千算虚高。肇庆的一万多房价,肯定是虚高的,所以回调的正常,选择的9千多(个人觉得还是有点高)。

越靠近省会城市,当地的人才人流更加被省会或发达城市吸引。人口的流出,房价是没法保值的。人口永远是房价的支撑,不管是本地人还是外来人,要有人流才能有住房的需求,租售房产才能兴旺。没人的地方,房子没有任何意义。(参考鹤岗)

肇庆作为三线城市,更多的年轻人,会选择到广州佛山深圳等一线二线城市就业。再加上疫情之下,居民收入低,购买力下降,先上车的房客,大家苦苦还房贷,哪里还有钱去支撑之前的虚高房价。下跌自然是情理之中。

有位肇庆的业主,接受记者采访爆料:现在不敢看行情,怕跌啊!之前那股上涨潮,看着自己亲戚买了房马上涨两千,紧张之下,也马上入手两套。现在同小区楼盘的毛坯房挂牌,比她之前的买价少了两千。当然,这个是调侃的表述,但也带着一份忧虑无奈。

综上,肇庆房价大跌的因素包括;之前价格炒作过高,现在回调(接着湾区经济)。肇庆除了东部中心区,其余的四县处于山区地带,人口本来就少,楼市下挫引发全市。优质人口(有能力购房)相当一部分到佛山广州一带安居。

一山一水的肇庆,雨后特别美,环境迷人,砂糖橘很甜,居住在这里是很幸福的。但房价主要是人口决定的,不是由环境优美决定的。

关于肇庆楼市,你们有什么看法?欢迎交流。

转载请注明:
http://www.3g-city.net/gjyby/2693.html
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 网站首页 版权信息 发布优势 合作伙伴 隐私保护 服务条款 网站地图 网站简介

    温馨提示:本站信息不能作为诊断和医疗依据
    版权所有2014-2024 冀ICP备19027023号-6
    今天是: